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      最新社區(qū)出租房屋管理制度匯編 社區(qū)出租房屋管理方案(5篇)

      格式:DOC 上傳日期:2023-03-22 16:01:37
      最新社區(qū)出租房屋管理制度匯編 社區(qū)出租房屋管理方案(5篇)
      時間:2023-03-22 16:01:37     小編:儲心悅Y

      為了保障事情或工作順利、圓滿進行,就不得不需要事先制定方案,方案是在案前得出的方法計劃。方案對于我們的幫助很大,所以我們要好好寫一篇方案。下面是小編幫大家整理的方案范文,僅供參考,大家一起來看看吧。

      社區(qū)出租房屋管理制度匯編 社區(qū)出租房屋管理方案篇一

      (一)出租房屋手續(xù)

      出租的房屋,其建筑消防設(shè)備、出入口和通道等,必須符合規(guī)定,危房、防范設(shè)施不健全、存在治安隱患和違章建筑的房屋不準(zhǔn)出租。出租房屋須向房屋所在地公安派出所提出申請,經(jīng)責(zé)任區(qū)民警檢查符合安全標(biāo)準(zhǔn)的還必須履行下列手續(xù):

      1、公民出租房屋,須:

      (1)、出示房屋所有權(quán)或其他合法證明、《居民戶口簿》或房主的居民身份證,房主是暫住人口的應(yīng)出示暫住證或《暫住戶口簿》;

      (2)、填寫《租憑房屋申請表》;

      (3)、提交與承租人簽訂的租憑合同

      2、承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的房屋的,須:

      (1)出示本人現(xiàn)住地的戶口證件,租賃房屋治安許可證,治安責(zé)任和無邪教組織保證書、與原出租人簽訂的租賃合同及同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借證明。

      (2)提交與再承租人簽訂的租賃合同。

      (3)填寫《租賃房屋申請表》。

      (二)承租房屋手續(xù)

      公民承租房屋的,應(yīng)出示本人和同居一室的他人《居民身份證》或其他有效證件,夫妻承租的還須憑婚姻關(guān)系證明。

      (三)、審批

      上述手續(xù),經(jīng)責(zé)任區(qū)民警審查符合規(guī)定要求的,批準(zhǔn)租賃的房屋,出租人應(yīng)與公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書,方可實施房屋租賃。

      二、經(jīng)常監(jiān)督檢查房屋出租人嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定,主要是:

      (一)、認真履行治安(無邪教組織)責(zé)任保證書責(zé)任,自覺接受責(zé)任區(qū)民警或公安派出所的管理。

      (二)、對房屋進行安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)或排除隱患,保障安全。

      (三)、積極配合公安機關(guān)做好工作,發(fā)現(xiàn)有違法犯罪活動(邪教有關(guān)的)及時報告責(zé)任區(qū)民警或公安派出所。

      (四)、承租人是暫住人口的,應(yīng)積極協(xié)助公安派出所對暫住人口進行管理。

      (五)、承租人發(fā)生變動,要及時辦理變更手續(xù)。

      三、經(jīng)常檢查教育房屋承租人必須遵守有關(guān)規(guī)定,主要是:

      (一)、認真履行責(zé)任,積極做好安全,清理邪教組織工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時告知出租人或報告責(zé)任區(qū)民警和公安派出所。

      (二)、自覺接受責(zé)任區(qū)民警或公安派出所管理,遇有責(zé)任區(qū)民警或公安派出所檢查時,應(yīng)主動出示有關(guān)證件。

      (三)、是暫住人口的,必須遵守國家有關(guān)暫住人口管理規(guī)定。

      (四)、承租的房屋只能用于居住,不準(zhǔn)挪作他用。

      (五)、不準(zhǔn)私自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。

      (六)、集體承租的,須成立治安保衛(wèi)組織,單位承租的,須指定專人配合責(zé)任區(qū)民警和公安派出所對房屋安全及人員進行管理,并建立安全管理制度,報送公安派出所備查。

      社區(qū)出租房屋管理制度匯編 社區(qū)出租房屋管理方案篇二

      為了加強學(xué)校出租房屋的管理,保障學(xué)校、教師、學(xué)生三方權(quán)益,維護學(xué)校教育教學(xué)秩序和學(xué)生的身心健康,結(jié)合我校實際情況,特制定本制度。

      1、教師對住房擁有使用權(quán),出租住房屬于個人行使使用權(quán)行為,與學(xué)校無關(guān)。但因出租房在校內(nèi),房屋出租行為事關(guān)校園秩序與學(xué)生安全,所以學(xué)校必須加強管理。

      2、教師出租房實行戶主負責(zé)制,學(xué)校政教處要對承租學(xué)生進行跟蹤管理。學(xué)校主管處室要對入住學(xué)校公用房屋的臨時工進行備案。

      3、教師出租房內(nèi)每天晚上必須有管理人員入住。在學(xué)校主管處室安全檢查中,如果有兩個晚上沒有管理人員入住,該房所有承租學(xué)生必須返回學(xué)生寢室居住,戶主必須無條件退還租金。

      4、任何教師不得在學(xué)校進行任何商品買賣行為,諸如賣飯菜、手機等。如發(fā)現(xiàn)有買賣行為,經(jīng)查屬實,根據(jù)經(jīng)營狀況,毎發(fā)現(xiàn)一次,最低罰款500元。

      5、教師出租房戶主對承租學(xué)生要經(jīng)常進行紀(jì)律安全管理與教育。晚寢后要清點學(xué)生數(shù),發(fā)現(xiàn)問題要及時告知家長與班主任,三方協(xié)同解決。

      6、教師出租房不準(zhǔn)男女生混雜租住,如有違反此規(guī)定,該房所有學(xué)生退回寢室居住,該戶主無條件退還租金。

      7、承租學(xué)生不準(zhǔn)在出租房內(nèi)私拉亂接電源,使用明火、大功率電器等,以防發(fā)生安全事故。如有違反,立即退回學(xué)生寢室居住。

      8、承租學(xué)生必須嚴(yán)格遵守學(xué)校作息時間,下自習(xí)20分鐘以后不得外出,11點必須熄燈就寢。不得在晚寢時間相互串門聊天。任何承租學(xué)生如果連續(xù)兩次違反規(guī)定,必須無條件退回學(xué)生寢室居住。

      社區(qū)出租房屋管理制度匯編 社區(qū)出租房屋管理方案篇三

      為完善房屋租賃手續(xù),不斷提高物業(yè)管理水平,努力創(chuàng)造一個安全、穩(wěn)定、和諧的租賃工作環(huán)境,特制定所屬單位社區(qū)出租房屋管理制度,請地塊責(zé)任人及協(xié)管員認真執(zhí)行。

      一、合同簽約

      1、不得將房屋出租給有易燃、易爆、有毒有害等化學(xué)危險品以及污染環(huán)境的生產(chǎn)企業(yè)和個人 ,禁止出租給高危人群等集中租賃。

      2、房屋出租必須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。

      3、房屋出租應(yīng)按租賃合同范本要求簽訂《房屋租賃合同》和《租賃房屋安全生產(chǎn)、消防、治安管理協(xié)議》,承租戶應(yīng)提供工商營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人身份證復(fù)印件,否則不予出租。

      4、《房屋租賃合同》一式四份,承租方執(zhí)一份,我方三份中,報創(chuàng)元集團一份,財務(wù)中心一份,公司存檔一份。

      二、交接手續(xù)

      1、合同簽訂或終止后,要認真做好房屋交接手續(xù),對房租交付、房屋使用狀況、房屋內(nèi)固定資產(chǎn)情況等進行認真查驗清點,有缺損的應(yīng)取證,通知對方,并得到確認,后按協(xié)議規(guī)定辦。

      2、對水、電、煤氣等需要計量的,雙方要應(yīng)做好表的讀數(shù)確定。

      3、出租房的鑰匙,租賃雙方各持一套,因故更換后應(yīng)及時給對方一套,中途不得隨意配制鑰匙,合同終止時收回全部鑰匙。

      4、在無誤的情況下可通知財務(wù)返還承租戶押金。

      三、安全管理

      1、對承租戶進行涉及房屋結(jié)構(gòu)改造或裝修的項目,首先將改造方案報公司領(lǐng)導(dǎo)審批,在得到確認同意之后要督促承租戶報請市有關(guān)部門審

      批,不得私自亂搭亂建違章建筑。不得私自拉接臨時電源線路,確需使用的要經(jīng)物業(yè)管理專職電工檢查后方可投入使用。

      2、承租戶的生產(chǎn)機械設(shè)備須符合安全生產(chǎn)要求,安全操作規(guī)程要上墻,特殊工種必須持證上崗,特種設(shè)備必須按規(guī)定進行檢測。

      3、生產(chǎn)車間和庫房內(nèi)不得作為宿舍住人過夜,具備住宿條件而確需住人的必須到公安派出所辦理暫住證。

      4、牢固豎立安全第一的`思想,經(jīng)常開展對承租戶進行安全檢查,要指導(dǎo)、督促承租戶安全生產(chǎn),杜絕違章操作,發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時發(fā)書面整改通知,告知對方,進行有效整改。

      5、建立規(guī)范的安全臺帳,幫助、指導(dǎo)安全重點承租單位做好相應(yīng)安全臺帳。

      6、建立、健全相應(yīng)的規(guī)章制度。保證轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)施完好無損,消防通道暢通無阻,電力設(shè)施安全可靠,不留安全死角。

      四、租金收繳

      1、按期收取房屋租金、水、電、物業(yè)管理等費用,對拖欠費用的承租戶應(yīng)積極催討,對催討后仍不支付的應(yīng)按合同條款,采取相應(yīng)措施。

      2、對收取的現(xiàn)金和支票應(yīng)當(dāng)場開具對方收款收據(jù),并通知財務(wù)部門開具發(fā)票,收取的現(xiàn)金和支票應(yīng)及時繳納財務(wù)部門,不得將現(xiàn)金留滯在辦公室過夜。

      3、地塊物業(yè)抄表人員每星期要對地塊總電表、水表抄表一次,對讀數(shù)有異常波動的要查原因,并及時匯報,防止因滲漏造成資源浪費和損失。要做好各類費用收繳的明細帳目,水、電抄表記載清晰。

      社區(qū)出租房屋管理制度匯編 社區(qū)出租房屋管理方案篇四

      一、本規(guī)定所稱的出租房,指產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū),出租或出借給外單位或個人使用的各類房屋。

      二、房管所對出租房實行安全管理,即建立登記,安全檢查等制度。

      三、院內(nèi)的住房原則上不得對外出租,特殊情況需要出租的,必須征得中心領(lǐng)導(dǎo)的同意,并簽訂安全責(zé)任協(xié)議書,辦理有關(guān)手續(xù)。

      四、院內(nèi)商房出租,應(yīng)到所在地派出所辦理有關(guān)手續(xù),同時向治保大隊登記備案。

      五、房屋出租應(yīng)本著“誰出租,誰管理”的原則,加強對出租房屋使用的檢查和監(jiān)督,以防發(fā)生違法事件。

      六、房屋出租的安全責(zé)任:

      1.不準(zhǔn)將房屋出租給無合法證件的承租人。

      2.與承租人簽訂租賃合同時,合同要有安全方面的'內(nèi)容。同時要求承租人辦理暫住戶口登記手續(xù)。

      3.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪疑要及時報告派出所。

      4.停止租賃,須辦理注銷手續(xù)。

      七、房屋承租人的安全責(zé)任:

      1.承租人必須持有本人居民身分證和戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的證明,單位承租的需持有單位法人代表的委托證明和工商營業(yè)執(zhí)照等證件。

      2.房屋承租后,承租人應(yīng)在10日內(nèi)申報暫住戶口登記手續(xù)。

      3.嚴(yán)禁在承租房內(nèi)進行賭博、吸毒等違法犯罪活動。

      4.房屋內(nèi)嚴(yán)禁儲存易燃、易爆、有毒等危險物品。

      5.做好防火防盜安全工作。

      6.未經(jīng)同意不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。

      八、違反本規(guī)定的處罰:

      1.出租人違反規(guī)定擅自出租房屋的,給予通報批評,造成嚴(yán)重后果的,視情節(jié)收取單位主要負責(zé)人和責(zé)任人按房租月租金五倍以下的違約金。

      2.承租人不履行安全責(zé)任,收取月租金十倍以下違約金。

      3.違反本規(guī)定,構(gòu)成違法犯罪的,按照有關(guān)法律處理。

      社區(qū)出租房屋管理制度匯編 社區(qū)出租房屋管理方案篇五

      第一條

      為加強商品房屋租賃管理,規(guī)范商品房屋租賃行為,維護商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī),制定本辦法。

      第二條

      城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理,適用本辦法。

      第三條

      房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。

      第四條

      國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

      第五條

      直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳,定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

      第六條

      有下列情形之一的房屋不得出租:

      (一)屬于違法建筑的;

      (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的;

      (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

      (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

      第七條

      房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

      (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

      (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

      (三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

      (四)租賃用途和房屋使用要求;

      (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

      (六)租賃期限;

      (七)房屋維修責(zé)任;

      (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;

      (九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

      (十)其他約定。 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。 建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,供當(dāng)事人選用。

      第八條

      出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。 廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

      第九條

      出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋,影響承租人正常使用的,應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。 房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得單方面隨意提高租金水平。

      第十條

      承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施,不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。 承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第十一條

      承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。 承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。

      第十二條

      房屋租賃期間內(nèi),因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。 承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

      第十三條

      房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

      第十四條

      房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

      第十五條

      辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

      (一)房屋租賃合同;

      (二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

      (三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

      (四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。 房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

      第十六條

      對符合下列要求的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明:

      (一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

      (二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

      (三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。 申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容。

      第十七條

      房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱,承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等

      第十八條

      房屋租賃登記備案證明遺失的,應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補領(lǐng)。

      第十九條

      房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

      第二十條

      直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。 房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:

      (一)出租人的姓名(名稱)、住所;

      (二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼;

      (三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限;

      (四)其他需要記載的內(nèi)容。

      第二十一條

      違反本辦法第六條規(guī)定的,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,對沒有違法所得的,可處以五千元以下罰款;對有違法所得的,可以處以違法所得一倍以上三倍以下,但不超過三萬元的罰款。

      第二十二條

      違反本辦法第八條規(guī)定的,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的,可處以五千元以上三萬元以下罰款。

      第二十三條

      違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;個人逾期不改正的,處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的,處以一千元以上一萬元以下罰款。

      第二十四條

      直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理,對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理,或者對房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng),給租賃當(dāng)事人造成損失的,對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第二十五條

      保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      第二十六條

      城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理,參照本辦法執(zhí)行。

      第二十七條

      省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細則。

      第二十八條

      本辦法自20__年2月1日起施行,建設(shè)部20__年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第42號)同時廢止。

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